¿Qué es una cooperativa de viviendas?
Hoy en día es necesario buscar alternativas financieras eficientes para acceder a una vivienda en las principales ciudades del país. En este sentido, el sistema cooperativo destaca como una de las opciones más interesantes para adquirir una casa, a estricto precio de coste.
Este modelo elimina la figura del promotor tradicional, transformando a los propios socios en los promotores de su futura vivienda; asumiendo éstos todas las obligaciones, tanto financieras como legales, del mismo.
¿Qué es una cooperativa de viviendas?
Una cooperativa de viviendas es una entidad sin ánimo de lucro constituida por un grupo de personas cuyo objetivo es: adquirir una vivienda.
Los miembros (socios cooperativistas) se asocian para autopromover sus casas. Financian la construcción de manera conjunta. Su marco legal básico está regulado por la Ley de Cooperativas estatal o nacional, y las normativas específicas de cada Comunidad Autónoma.
Características fundamentales
- Ausencia de beneficio comercial: El fin último no es especulativo ni mercantil, sino el desarrollo de un proyecto residencial para los socios, al menor precio posible.
- Personalidad jurídica propia: La cooperativa funciona como una empresa independiente. Está representada por un Consejo Rector elegido por votación entre los socios.
- Gestión especializada: Habitualmente, los socios encargan a una gestora de cooperativas la gestión del proyecto. Esta gestora se encarga de los trámites técnicos, financieros y burocráticos. Es importante resaltar el hecho de que el objetivo principal de esta gestora es defender los intereses de las cooperativas que representan, no necesariamente los de los socios individuales que la conforman.
Funcionamiento y fases del proyecto
El desarrollo de una promoción bajo este régimen se divide en cuatro etapas críticas:
- Constitución: Se redactan los estatutos, se aporta el capital social inicial y se abre el registro de socios.
- Adquisición del suelo: La cooperativa compra el terreno edificable utilizando las aportaciones de los socios.
- Construcción: Se contrata a la empresa constructora y se solicita el préstamo promotor a una entidad bancaria.
- Adjudicación y disolución: Se entregan las llaves, las hipotecas se individualizan para cada socio y la cooperativa se extingue una vez cumplidos todos sus compromisos.
Ventajas de comprar en régimen de cooperativa
Este modelo constructivo aporta beneficios económicos importantes frente a la compraventa convencional sobre plano:
- Ahorro económico directo: Al eliminar el margen de beneficio del promotor privado, el coste final de la vivienda se reduce entre un 15% y un 30%.
- Flexibilidad en los pagos: Los desembolsos iniciales se distribuyen de forma aplazada a lo largo de los meses que dura la obra. Generalmente, abonando el equivalente al 20% durante el proceso de desarrollo, y el 80% restante en hipoteca, al momento de la escrituración.
- Garantía y protección de fondos: Las aportaciones económicas de los socios están aseguradas por ley mediante avales bancarios o pólizas de seguro colectivas. Estas garantías se tramitan en el momento de la obtención de la licencia de obras.
- Beneficios fiscales: Las cooperativas pueden disfrutar de exenciones y bonificaciones en impuestos como el de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Principales actores que intervienen en el desarrollo de un proyecto en régimen cooperativo
- Gestora: Empresa encargada de la gestión técnica, administrativa y financiera del proyecto
- Constructora: Empresa seleccionada y contratada por la cooperativa para la construcción del proyecto
- Dirección Facultativa: Es el creador del proyecto y el encargado de velar de que se ejecute acorde a lo establecido. La Dirección Facultativa es también su propietario intelectual. Pudiendo elegir según su propio criterio, elementos estéticos (como el color de las fachadas) y técnicos, sin necesidad de consultar con los socios.
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